住房公积金百题问答
上一篇 / 下一篇 2007-07-14 21:42:48 / 个人分类：时评
| 住房公积金百题问答 |
2006-5-18 |
一、概 况 1、我国住房公积金制度是借鉴哪个国家成功经验设立的？ 答：我国住房公积金制度是借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国情而建立的一项职工基本住房保障制度。 2、太仓市在哪一年开始建立住房公积金制度的？ 答：1995年。 3、《住房公积金管理条例》的宗旨是什么？ 答：主要是加强对住房公积金的管理，建立和健全住房社会保障制度，维护住房公积金所有者的合法权益，提高城镇居民的居住水平。 4、苏州市住房公积金管理委员会是什么性质的机构？ 答：苏州市住房公积金管理委员会(下称公积金管委会)是苏州市行政区域住房公积金管理的决策机构。 5、苏州市住房公积金管理中心是什么性质的机构？ 答：苏州市住房公积金管理中心是直属苏州市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。负责苏州市行政区域住房公积金管理运作，监督检查单位和职工住房公积金设立、缴存、提取、贷款等情况，依法履行行政处理和处罚职能。 6、苏州市住房公积金管理中心有哪些分支机构？ 答：苏州市住房公积金管理中心下辖张家港、昆山、常熟、太仓、吴江五个分中心和吴中、相城两个管理部。 7、太仓分中心是在哪一年挂牌成立的？ 答：太仓分中心（下称公积金中心）是在2003年11月挂牌成立的。 8、受托办理住房公积金金融业务的承办银行有哪几家？ 答：目前有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行。 9、对住房公积金管理实施监督检查的有哪些行政部门？ 答：有财政、人民银行、审计等行政部门。 10、住房公积金结算年度有何规定？ 答：住房公积金的结算年度为当年的
二、缴 存
11．什么是住房公积金？ 三、贷 款 38、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？ 答：申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件： （1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上； （2）购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手住房不低于30%； （3）房源单位需经公积金中心确认； （4）愿办理贷款担保； （5）未发生或已还清住房公积金贷款。 39、什么叫做按期足额缴存？ 答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。 40、住房公积金贷款有哪几种担保方式？ 答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一： （1）住房置业担保机构提供的保证担保； （2）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券<国家规定不可质押的除外>），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保； （3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。 以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。 41、购买小面积的新建住房或存量（二手）住房可以申请住房公积金贷款吗？ 答：只要是购买新建普通住房或存量（以下简称二手）住房都可以申请，对小面积住房贷款没有限制。 42、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？ 答：本市自开放住房公积金贷款以来，始终没有要求借款申请人必须是本市常住户口的规定，只有对申请人是否符合连续缴存的时间有规定。目前，凡在贷款前月或当月按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，均具有申请资格。 43、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？ 答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。 44、购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合并计入购房款？ 答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。 45、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？ 答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）上的第一买受人和借款申请人必须是符合条件的一方。 46、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？ 答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请住房公积金贷款。 47、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？ 答：须提供如下材料： （1）《商品房买卖合同》文本； （2）税务部门监制的首付款收据； （3）申请人身份证； （4）婚姻状况证明（结婚证或户口簿）； （5）如申请人为单身的，应出具单身声明； （6）如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安<公证>部门出具的证明）； （7）申请人《住房公积金卡》。 以上各项在提供原件的同时，各交复印件3份。 如已发生公积金贷款但已还清的，另需提供原承办银行证明。如申请住房公积金与商业组合贷款的，银行还要求提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。 48、住房公积金贷款年限有哪些规定？ 答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过20年；购买二手住房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过15年。借款人的贷款年限加实际年龄目前规定最长不超过法定退休年龄后5年。 49、购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？ 答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。 50、购买二手住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？ 答：须提供如下材料： （1）房地产买卖契约； （2）契税完税证； （3）30%的首付款凭证； （4）申请人身份证； （5）婚姻状况证明（结婚证或户口簿）； （6）如申请人为单身的，应出具单身声明； （7）如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安<公证>部门出具的证明）； （8）申请人的《住房公积金卡》； （9）房屋产权转移通知书； （10）原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 以上各项的第（1）-（8）项提供原件，第（1）－（10）项各交复印件3份。 如已发生公积金贷款但已还清的，另需提供原承办银行证明；如申请住房公积金与商业组合贷款的，银行还要求提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。 51、自（翻）建住房，应在什么时候申请住房公积金贷款？ 答：尚未竣工的，应在规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。 52、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？ 答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款并选择住房置业保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。 53、单身职工办理住房公积金贷款怎样提供证明？ 答：在办理住房公积金贷款时，由单身职工本人在公积金中心提供的格式化《本人声明》上签名即可。 54、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？ 答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： （1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）； （2）新建普通住房购房款的70%；二手住房购房款的60%； （3）贷款最高限额。最高限额由住房公积金管委会规定，目前我市新建普通住房每笔最高不超过20万元，二手住房每笔最高不超过16万元。 如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，贷款最高限额标准按50%计算。 55、计算住房公积金贷款额度时，除了借款申请人及配偶外，如有其他共有产人，贷款额度能否合并计算？ 答：借款人的父母或一名子女（含配偶）是共有产人、且符合住房公积金贷款条件的，可以合并计算贷款额度。 56、办理住房公积金贷款有哪些程序？ 答：（1）借款人向公积金中心提交贷款申请；（2）公积金中心审核；（3）借款人到担保公司办理担保；（4）借款人与银行签订借款合同。以上手续均在公积金服务大厅办理。 57、在苏州市范围内，职工两地缴存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗？ 答：在苏州市区及所辖五市二区范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，因在其中一地购（建）住房，可以按双（多）方月缴存额合并计算贷款额度。 58、办理住房公积金贷款审核需要多少时间？ 答：办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，只要资料齐全、手续完备，一般情况下在3个工作日内完成审核。 59、住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？ 答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率（自 60、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？ 答：如遇法定利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。 61、住房公积金贷款有哪几种还款方式？ 答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 贷款期限在1年以上的，有等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。 62、什么是等额本息还款？它有什么特点？ 答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。 63、什么是等额本金还款？它有什么特点？ 答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：贷款前期月还款压力相对较大，还款压力随还款时间逐年递减，支付利息总额相对少些，适合预期未来收入减少的借款人。 64、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？ 答：提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。 65、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？ 答：借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式： （1）一次性提前还清全部贷款本息； （2）提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。 66、提前还贷后利息负担能减轻吗？ 答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。
TAG:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
